Управы

 [25/08/2005] Николай сообщает:  Прочитано 759 раз

В городе Ставрополь взять в аренду помещение или продлить Договор аренды можно только подписав унизительный договор по которому Арендатор лишен каких либо прав вплоть до оплаты за невовремя произведеннный ремонт.
В качестве подтверждения высылаю реальный Договор

ДОГОВОР № ____


аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной
собственностью г. Ставрополя __ июня________2004_ года г. Ставрополь

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в
лице директора Комитета САМАРДЖИДИ СЕРГЕЯ ВЯЧЕСЛАВОВИЧА, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,___________________________________
и _____________________________'' _______ в лице _____________
____________________________, именуемый в дальнейшем
«Арендатор» и действующего на основании УСТАВА с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор по акту (приложение 1
к настоящему договору) по адресу: г. Ставрополь,______________
_, литер(ы) №№ помещений)____________________________________
принимает в аренду нежилое помещение (здание) по адресу: г. Ставрополь,__________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
для использования __________________________________________
площадью __________ кв. м.,

Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.


2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2005 по 28.12.2005 . По истечении указанного срока, настоящий договор аренды пролонгации не подлежит и считается автоматически прекращенным.

2.2. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору помещение (здание), указанное в п. 1.1., по акту приема-передачи (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.






3.1.2. Не менее чем за 14 дней, предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.2.Арендодатель имеет право:

3.2.1. Беспрепятственно входить в помещение (здание) для проверки его технического состояния, а также использования помещения по назначению в соответствии с условиями договора.
3.2.2. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения (здания), которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.
3.2.3. Не перезаключать договор аренды помещения (здания) на новый срок, досрочно расторгнуть .договор в судебном порядке, либо одностороннем порядке, в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Арендатор надлежащим образом выполняющий принятые на себя по настоящему договору обязательства, с согласия Арендодателя может получить право на заключение договора аренды на новый срок.
3.3.2. Использовать арендуемое помещение на условиях установленных настоящим договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять нежилое помещение (здание), указанное в п. 1.1., по акту приема-
передачи.
3.4.2. Использовать помещение (здание) исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. договора.
3.4.3. Содержать арендуемое помещение (здание) и инженерные коммуникации в
технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушения помещения и расположенных в них инженерных коммуникаций.
3.4.4. В течение одного месяца, с момента подписания настоящего договора, заключить договоры:
- с балансодержателем на долевое участие в содержании домовладения и придомовой территории;
- с предприятиями коммунального обслуживания;
- страхования арендуемого помещения (здания) со страховой компанией, определенной Арендодателем;
- на пользование земельным участком, закрепленным за арендуемым помещением.
3.4.5. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договоров, указанных в п. З.4.4., в течение 10 дней с момента их подписания.
3.4.6. Вносить арендную плату по настоящему договору и договорам , указанным п.3.4.4.в установленные сроки.
3.4.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания) за счет собственных средств. Текущий ремонт помещения производится Арендатором самостоятельно по мере необходимости, либо по письменному предписанию Арендодателя. Капитальный ремонт помещения производится Арендатором по письменному согласию Арендодателя. Предписание на производство текущего ремонта принимается Арендатором в бесспорном порядке.
3.4.8. Не производить капитальный ремонт, перепланировки, переоборудования и реконструкции помещения (здания) без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими службами.
3.4.9. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно принять меры по их устранению и сообщить Балансодержателю, страховой компании, соответствующим аварийным службам и компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
3.4.10. Допускать в арендуемое помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания и, в установленные ими сроки,
устранять зафиксированные нарушения.
3.4.11. Сообщить в письменной форме Арендодателю в 10-ти дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса); номера телефона; расчетного счета; и о смене руководителя.
3.4.12. За один месяц до истечения срока договора в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по заключению договора аренды на новый срок.
3.4.13. О предстоящем освобождении помещения (здания) за 2 недели письменно сообщить Арендодателю и сдать арендуемое помещение (здание) по акту приема-передачи представителям Арендодателя в нормальном техническом состоянии.
3.4.14. Не предоставлять арендуемое помещение третьим лицам. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении помещения (здания). Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
3.4.15. В случае освобождения помещения (здания) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного текущего ремонта и задолженность арендных платежей.
3.4.16. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.
3.4.17. В течение месяца с момента опубликования в средствах массовой информации (газета «Вечерний Ставрополь») уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, обратиться в Комитет для перезаключения договора и (или) подписания дополнительного соглашения.
3.4.18. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии фасад арендуемого объекта. Текущий ремонт фасада, арендуемого объекта, производится за счет собственных средств по мере необходимости, либо по письменному предписанию Арендодателя в бесспорном порядке.
3.4.19. Арендатор обязан установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием и режимом работы.
3.4.20. Арендатор обязан принимать долевое участие в содержании прилегающего к арендуемому объекту земельного участка и мероприятиях по благоустройству города.
3.4.21. Арендатор обязан обустроить пандус для обеспечения доступности помещения инвалидами-колясочниками.

3.5. Балансодержатель обязуется:

3.5.1. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, устранить их последствия.

3.6. Балансодержатель имеет право:

3.6.1. Беспрепятственно входить в помещения для проверки его технического состояния, а также инженерных коммуникаций.


4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

4.1.Арендная плата за помещение (здание) устанавливается согласно приложениям №№ 2, 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В арендную плату не включаются оплата за пользование земельным участком, закрепленным за арендуемым помещением, налог на добавленную стоимость, затраты по произведенному текущему и капитальному ремонту, ремонту фасада.

4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее последнего числа. месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет.

4.3. Арендатор самостоятельно заполняет счет-фактуру в установленном законом порядке и по требованию Арендодателя производит сверку арендных платежей, подписав соответствующий акт расчетов.

4.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы и принимается Арендатором в бесспорном порядке. Об изменении арендной платы и методики расчета Арендодатель извещает Арендатора путем опубликования сообщения в газете
«Вечерний Ставрополь».


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты включительно.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 3.4. настоящего договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.4.7. и 3.4.18. настоящего договора, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы по договору.

5.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 3.4.13. и 3.4.14. настоящего договора, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы по договору.

5.6. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной
безопасности в арендуемом помещении.

5.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине банка, обслуживающего Арендатора, не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
5.8. За допущенное ухудшение арендованного имущества Арендатор возмещает
Арендодателю понесенные убытки.
5.9. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от устранения нарушений и
выполнения обязательств по договору.
5.10 Арендатор несет ответственность за порчу или повреждение имущества,
переданного в аренду, а также риск случайной гибели либо случайного повреждения в соответствии с требованиями ст. 211 ГК РФ.


6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.


6.1. Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных п.п.4.4. настоящего договора.

6.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут, по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, в целях использования нежилого помещения под муниципальные нужды, в этом случае Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора за один месяц о предстоящем расторжении договора аренды.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих нарушениях договора:

6.3.1. При использовании Арендатором объекта не по назначению, указанному в п. 1.1, договора;
6.3.2. Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки, не является по требованию Арендодателя для подписания акта сверки арендных платежей. Последующее внесение арендной платы не влияет на возможность расторжения договора; в этом случае Арендодатель в праве воспользоваться условиями обозначенными в п.6.6. настоящего договора.
6.3.3. При сдаче объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом;
6.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние объекта или инженерного оборудования, не производит ремонтов, определенных настоящим договором, либо не выполняет иные обязанности, предусмотренные пунктом З.4., а также пунктом 7.1. настоящего договора;
6.3.5. Уклоняется от заключения договоров на долевое участие в содержании домовладения, коммунальное обслуживание, страхования арендуемого помещения (здания) и аренды земельного участка, нарушает правила противопожарной безопасности в арендуемом помещении.

6.4. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении
Арендатор, в 7-ми дневный срок с момента прекращения договора аренды, обязан сдать Арендодателю арендуемое помещение по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.5. Если Арендатор не возвратил арендованное помещение в указанный срок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать возмещения стоимости неосновательного обогащения за все время просрочки возврата помещения в судебном порядке.
В случае, когда указанная сумма не покрывает причиненные Арендодателю убытки, он вправе потребовать их возмещения.

6.6. В случае, если Арендатор не возвратил арендованное помещение в срок, указанный в пункте 6.4 настоящего договора, Арендодатель вправе, совместно с представителями Балансодержателя, изъять и (или) опечатать арендуемое помещение.

6.7. В случае ликвидации Арендатора, договор считается расторгнутым с момента внесения записи о ликвидации в реестр юридических лиц. С этого момента Арендодатель имеет право самостоятельно вскрыть помещение для его технического осмотра с целью передачи его в аренду новому Арендатору.


7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Арендатор обязуется в срок до ________ г. погасить задолженность по договору аренды № ______ от ________ г. в размере ________ руб., в том числе
________ руб. по арендной плате, __________ руб. по пене.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3 Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.


9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И Т.Д.