Как защитить себя от квартирных афер

Квартирные аферисты, основной вид деятельности которых — извлекать выгоду за чужой счет, в современном мире применяют самые изощренные методы обмана собственников недвижимости. Их жертвами может стать не только определенная «слабая» категория людей (алкоголики, престарелые люди, инвалиды и т.п.), но и абсолютно нормальные и благополучные собственники.

Существует множество схем, позволяющих мошенникам обманным путем завладеть чужой недвижимостью, среди которых есть и довольно примитивные, и очень сложные. В данной статье изложено несколько распространенных мошеннических приемов, знание признаков которых помогут владельцам квартир избежать проблем со своей собственностью.

Довольно распространенным способом получения мошенниками недвижимости является дарение квартир людьми, которые ввиду престарелого возраста и своей доверчивости надеются, что новые владельцы взамен будут их опекать. В конце концов, наивные старики оказываются перед фактом, когда после получения в дар квартиры новые собственники попросту «забывают» о своих обещаниях. И что-либо доказать в суде обманутые пожилые люди не имеют ни четкой перспективы, ни сил. Чтобы избежать такого поворота событий, престарелым собственникам квартир необходимо позаботиться о заключении с будущими опекунами договора пожизненного содержания, который требует от опекунов конкретного исполнения конкретных обязательств по опеке стариков. В случае неисполнения таких обязательств, договор может быть расторгнут.

Распространенной аферой с квартирами является схема, которая требует особого нахальства со стороны мошенников. Снимая какую-либо квартиру, они либо качественно подделывают документы на право собственности, либо обманным путем завладевают такими документами. В любом случае, пока собственник квартиры думает, что сдает ее порядочным людям, мошенники продают квартиру по поддельным документам (тут стоит отметить, что при качественной подделке документов нотариальное переоформление квартиры у мошенников особого затруднения не вызовет). Затем проданная третьему лицу квартира опять сдается внаем, но горе-собственник уже правом собственности на нее не обладает.

Одной из самых простых афер с недвижимостью является использование острой нужды собственника квартиры в денежных средствах. Здесь большую роль играет неосторожность владельца квартиры. Ему предлагается денежная ссуда, которая его устраивает относительно маленькими процентами. Но владелец не оформляет квартиру в качестве залога, а дает доверенность, которая наделяет мошенников правом распоряжения квартирой. Естественно, собственник считает, что после исполнения им долговых обязательств все вернется на круги своя, однако позже сознает, что мошенники при помощи доверенности продали квартиру третьим лицам, используя при этом свое вполне законное право.

Следующий вид квартирных афер имеет право на жизнь, поскольку в настоящее время множество квартир продается не собственником, а третьим лицом, который использует данную ему собственником доверенность на право распоряжения квартирой. Необходимо помнить несколько моментов по поводу таких доверенностей. Во-первых, доверенность имеет срок действия. Во-вторых, она по желанию собственника может быть отозвана. В-третьих, после смерти собственника выданные им доверенности теряют свою силу.

Незнание названных особенностей может привести к тому, что продажа квартиры произойдет по доверенности, которая на момент продажи не будет иметь силу. Это обернется тем, что горе-покупателю в любой момент будет грозить, например, визит законного наследника бывшего собственника квартиры.

Владельцы квартир, желающие себя обезопасить от афер, должны знать еще одну тонкость. Она касается прописанных на жилплощади детей. Отчуждение квартиры, в которой прописаны дети, возможно только по согласованию с органом опеки (государственным учреждением). Купленная новым владельцем квартира может вернуться к прежнему хозяину (этим пользуются мошенники), так как несоблюдение указанного выше правила может привести к признанию заключенного договора купли-продажи недействительным.

Также известны случаи, когда мошенники, которые проживают на съемной жилплощади, каким-либо образом прописывают туда ребенка, что впоследствии сильно затрудняет возможность собственника квартиры распоряжаться ею или использовать ее для своих целей.

Проблему с недвижимостью, которая может стать добычей квартирных аферистов, легче предотвратить, чем потом решать посредством поиска правды и доказывания своих доводов. Поэтому лучше владеть знаниями определенных требований, соблюдение которых не позволит мошенникам сделать вас жертвой своих преступных схем.

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью воспользуйтесь услугами профессиональных риэлторов, обязанность которых — выяснять все подробности сделки и обеспечивать ее «чистоту».