Как не попасть в строительную пирамиду при покупке квартиры

Свежи в памяти народной бесконечные митинги обманутых вкладчиков финансовой пирамиды "МММ". Однако через некоторое время они плавно сменились на акции протеста обманутых дольщиков, чьи потери оказались гораздо более масштабными, чем у Марины Сергеевны и Лени Голубкова. Тем, кто вложил последнюю копейку в строительство нового жилья, продавали одну и ту же квартиру, и найти правых и виноватых не оказывалось никакой возможности. Правительство важно надувало щеки и составляло "черные списки". Участники этих списков возводили глаза к небу и лепетали жалкие оправдания. А то и вовсе бесстыдным образом смеялись над людьми, которые стали жертвами строительной пирамиды, лишившись последних денег и надежды на получение собственного жилья.

И до сих пор, несмотря на принятие 1 апреля 2005 года законодательной базы, регулирующей отношения дольщиков и инвестиционных компаний, акции протеста несчастных, потерявших практически все, продолжаются. Не так давно в столице милиция разогнала отчаявшихся "возмутителей спокойствия", попытавшихся восстановить попранную справедливость.

А политики вместо осознанной и четкой программы действий предлагают несчастным все тот же "спектакль с пантомимой", позволяя недобросовестным компаниям спокойно существовать на рынке и пополнять списки жертв строительных "пирамид". Сами же владельцы этих самых пирамид сегодня стали чувствовать себя еще более безнаказанно, обвиняя обманутых в возведении напраслины и требуя для себя еще большей свободы действий и льгот. В общем, обычная в нашем государстве неразбериха бьет как всегда по тем, кто хочет получить свое законным путем. А в результате вынужден ждать своих квартир годами.

Даже если в конце всех мытарств дольщикам возвращают их кровные, инфляция "сжирает" их покупательскую способность. И потери все равно ощутимы. Что делать? Не попадаться! И крайне ответственно подходить к покупке своего жилья.

Риски, связанные с многократной продажей права получения в собственность одной и той же квартиры, до первого апреля прошлого года являлись одной из наиболее серьезных проблем рынка новостроек. Выглядело это как заключение договора инвестирования с несколькими дольщиками на один и тот же объект. В столице эту проблему решили довольно эффективно - введением так называемой "учетной регистрации" инвестиционных договоров. Но на уровне Гражданского кодекса России или иных федеральных законов такая регистрация не была предусмотрена. То есть при отсутствии этой самой регистрации договор не будет считаться незаконным.

Этим тут же воспользовались недобросовестные застройщики, которым не с руки регистрировать договора со своими инвесторами. Так что ситуация опять повторяется: спасение утопающих зависит только от их собственной бдительности. Им жизненно необходимо требовать такой регистрации (по крайней мере, в Москве), чтобы оградить себя от неприятностей разного калибра.

Для начала проведите разведку и досконально выведайте как можно больше о компании-застройщике. Это, конечно, не даст вам 100 % гарантии, что дом будет сдан в срок (и будет сдан вообще). Но вас согреет ощущение того, что вы доверили свои кровные достойной компании. Как говорится, погибнуть, так от руки благородного...

Как определить степень "благородства"? Важны и размеры компании, и ее репутация на рынке. Как долго она работает на рынке, сколько у нее сданных объектов? Какие у нее отношения с органами местной власти? Нет ли недовольных ее деятельностью? Нет ли у этой организации долгов перед городом? Не было ли случаев многократных продаж в домах, построенных ею ранее? Нет ли у этой компании в данный момент "незавершенки" или "долгостроя"? Не поступали ли жалобы на качество построенного жилья? Из этих составляющих складывается индекс доверия инвесторов, в ряды каковых вы собираетесь вступить.

Если будет возможность, просмотрите документацию компании. Как будущий дольщик, вы имеете право требовать у вашей строительной компании реестр квартир сдаваемого дома, а также договоры на строительство объекта. Если вам откажут в такой "мелочи", то крепко задумайтесь о причинах подобного поведения и гордо откажитесь от дельнейшего сотрудничества – целее будут ваши деньги и психика.

Также отследите договора между заказчиками, инвесторами, застройщиками и проверьте, выполнили ли они взаимные обязательства друг перед другом. К примеру, при предоставлении городом участка для застройки компания должна рассчитаться с местным бюджетом – денежными средствами или же квартирами. Не поленитесь во втором случае поинтересоваться таким документом, как Протокол распределения долей, где зафиксировано, какие именно квартиры отходят городу, чтобы застройщик не подложил вам свинью в виде квартиры, уже обещанной городу.